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簡易貸款第二順位房貸年息借貸增貸轉貸屏東竹田汽車貸款7月50大中城市房價環比上漲 年內再跌可能性小各家銀行貸款利率比較

新京報訊 昨日，國傢統計局發佈今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格上漲城市個數已連續4個月增加。新房環比上漲城市已達50個數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格，從環比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以後房價上漲城市最多的一個月。對比發現，今年1月無城市上漲，但自4月份開始，上漲的城市個數連續增加：4月份3個城市上漲，到6月則有25個城市上漲，7月房價環比上漲城市甚至超過瞭前6個月的總和。房價環比漲幅均未超0.7%7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比全面上漲。其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市漲幅均未超過0.7%。漲幅最高的為石傢莊和福州。從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市仍有58個。持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。二手房環比漲幅最高2.2%從二手房來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。漲幅最高的為昆明。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。漲幅最高的為太原。■ 北京落地北京房價漲0.3%專傢稱今年樓市有望現“金九銀十”新京報訊 統計發現，7月份北京新建住宅價格、新建商品房價格、二手房價格環比漲幅均為0.3%。這是6月份首次出現上漲後的繼續上漲。雖然環比上漲，但新建住宅同比價格則出現瞭6個月連續下跌。中原地產市場總監張大偉表示，北京7月新房、二手房成交量均為調控後高點，成交量居於高位使價格再現上漲。而連續1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。疊加外地調控松綁城市增加，都對北京購房者的預期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。據新華社報道，北京中原市場研究部統計數據稱，9月份30多個項目將入市，供應量增加為樓市出現“金九銀十”創造瞭條件。張大偉說，目前，市場成交量的復蘇已經逐步反映在售價上。9月、10月則很有可能出現成交量、價格齊漲的情況。不過，限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，所以價格上漲幅度有限。而是否出臺新調控政策和政策的力度將對“金九銀十”市場產生影響。■ 分析剛需和貨幣政策帶動樓市中國房地產業協會副會長朱中一稱，房價環比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。朱中一說，本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定，隻要調控政策繼續嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此後央行又降息，雖然貨幣政策定向寬松，但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。與此同時，有專傢認為，部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現瞭恐慌性入市現象。鏈傢地產市場研究部分析師常清表示，7月份，全國房價已經出現瞭事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快於二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由於需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。■ 觀點“房價年內再跌可能性小”張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近於零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩。但9、10、11月繼續沖高的可能性非常大。他說，在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。據新華社報道，張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。“截至目前，政策對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調房價並不是樓市調控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調控的目標基本達到。”張大偉表示，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺並發揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。本組稿件（除署名外）新京報記者 蔣彥鑫■ 鏈接政府兩個月辟謠15次數據看出，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成瞭“普遍上漲”的態勢。張大偉說，3月以來，樓市交易回暖跡象明顯，其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等因素也加大瞭市場走勢的不可控。目前已有超過40個城市“微調”樓市。也正是看到市場回暖現狀，近兩月內，中央及部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。7月，國務院組織的督察組赴地方調研，一是穩定調控預期；也對樓市運行狀況進行摸底，為後續政策出臺鋪路。據新華社

新聞來源http://house.hexun.com/2012-08-19/144903054.html
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