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孫宏斌吐槽一線城市地價高賣10萬/㎡都難賺錢

土信貸高雄美濃土信貸 8月25日,“並購專業戶”融創中國發佈瞭其2015年中期業績。半年報顯示,1月份至6月份融創受並購收益等影響, 公司盈利同比大增80.2%,達12.57億元,其中公司權益所有人應占利潤為9.5億元,同比增長17%;合同銷售金額達272.6億元,同比增長5%,權益銷售達186.31億元,同比增長16.2%。

對於公司未來的發展方向,公司董事長孫宏斌表示將繼續在有潛力的一、二線城市深耕房地產,不過對於城市和項目的選擇,會更加謹慎,也將繼續關註可以並購的機會。“一線城市的市場沒問題,房價肯定也不會出現大幅回調,但我感覺北京、上海的地價太貴瞭,可能我賣10萬元/平方米都不賺錢,因此雖然市場沒問題,可價格不合適,我們也是不會去銀行信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款拿這些地的。” 孫宏斌稱,“三、四線城市地價即便再便宜,但市場不好,所以風險仍是很大的”。

同時,對於近期不少地產公司紛紛計劃分拆物業上市的情況,融創管理層透露,其也將成立物業服務公司,擬整合物業體系,提升盈利能力。但孫宏斌認為,物業打包上市,通過物業上市來掙錢是個很荒唐的事,現在資本市場給予物業太高的市盈率,融創暫時沒有將物業公司上市的計劃,物業本身就是要做好服務。地產公司的關鍵還是選好城市選對項目,並做出好的產品。

此外,孫宏斌還透露日前剛剛與佳兆業董事局主席郭英成在香港會面,雖然此前雙方終止瞭並購協議,但融創仍有可能與佳兆業合作。而相比前段時間對佳兆業前景的悲觀態度,孫宏斌在業績說明會上表示,佳兆業的債務問題應該會比較順利的解決。至於有記者提問佳兆業的復牌問題,孫宏斌在思考數秒後表示,“答不瞭”。

業績穩步增長

融創中國投資者關系部經理高曦表示,公司上半年實現合同銷售272.6億元,同比增長5%,合同銷售面積122萬平方米。由於公司所售產品屬於一、二線城市高端精品住宅,合同銷售均價為22382元/平方米,較2014年同期有所增長。公司實際毛利率為23.6%,與去年同期基本持平。

高曦預計下半年公司整體可銷售約為1000多億元,全年銷售目標為660億元,按照65%的去化率,有能力實現全年的銷售目標整體情況。

同時,上半年融創集團營業總收入為54.43億元。鑒於期間交付物業面積的減少,使得收入有所下降。但來自集團附屬、聯營及合營公司的收入仍頗為突出。期間,集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為157.25億元,其中融創擁有人應占85.24億元。

融創表示,上半年,集團通過不斷優化債務結構,控制再融資成本並替換已經存在的高成本借款,以實現加權平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

截至6月30日,集團的借貸總額為311.731億元,較上年同期減少約32億元。集團債務凈額與資產總額比率為13.7%,資產負債比率為41.4%,凈負債率為70.7%,處於良好且健康的水平。截至期末,擁有現金及現金等價物167.846億元。

公司稱現金流充足

今年上半年,融創在現有以及新進入多個城市合計獲得優質土地儲備約525萬平方米,截至6月30日,集團擁有土地儲備約2324萬平方米,其中權益土地儲備共計約1475萬平方米。

值得註意的是,融創在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%,確保瞭公司在一、二線核心城市的長期持續開發能力。

而在2015年上半年,隨著房地產市場的不斷分化,國內土地市場分化更為明顯,多數大型房地產企業減少在三、四線城市的投資,將大量資金聚集在一線城市和少數二線核心城市爭奪優質土地資源,致使這些區域市場的土地市場出現局部過熱的走勢。

對此桃園民間信貸借款任何問題免費諮詢二順位房屋信貸貸款全省皆可處理,孫宏斌也表示,京、滬等一線城市地價太高,即便房價繼續上漲,房企也很難賺到錢,因此融創拿地會十分謹慎。

不過,融創上半年通過並購與綠城中國的合營公司股權,以及並購上海東郊地塊部分股權,仍獲得瞭大量優質權益土地儲備,進一步加強瞭公司在上海的強勢地位;同時,公司還進入瞭研究多年的濟南和南京兩個新城市,各獲得瞭一個項目,進一步完善瞭公司的區域佈局。另外,融創憑借收購項目公司,在成都也新增瞭7個地產項目。

另外融創方面還強調,預計2015年下半年,國內房地產行業的融資渠道會進一步增多,融資成本會持續下降,這將有利於房地產行業的發展。但不斷分化的走勢也將繼續,行業會出現更多並購和整合,市場份額不斷向土地儲備質量高、運營能力強、融資有優勢、現金流充裕的中大型公司集中。

“目前幾乎所有想賣項目、股權的開發商找過我們,但我們不會整包去做瞭,隻會單個城市、單個項目去談,融創手裡現金還是挺充足的,這樣有好的並購機會我們也可以抓住。”孫宏斌稱。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150826/3310002.shtml


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