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萬科單月狂攬地20宗 高層嘆北京地價貴想買拿不起

相比於銷售業績,萬科今年以來的拿地金額比例並不高,策略可謂相對謹慎,不過來到年底,萬科在土地市場卻突然改變瞭風格。自10月9日發佈9月份銷售簡報後,不到30天的時間裡,萬科便狂攬19宗商住用地以及一宗物流用地。要知道今年前9個月,萬科一共才拿瞭50宗地塊。

值得註意的是,這20多天內,萬科不但在拿地數量上較以往翻番,土地的含金量也是頗高。其拿地的城市不但涵蓋北京、上海、深圳這樣的一線城市,在重點二線城市杭州更是一口氣連拿6宗地塊,此外在南京、大連、濟南、沈陽、唐山等重點城市也是有所斬獲。

同時,公司連續第6個月銷售達到200億元。截至10月末,萬科的銷售額也突破瞭2000億元。

加速拿地

據《證券日報》記者統計,這19宗地塊,建築面積305.7萬平方米,對應拿地金額134.47億元,占10月份銷售額的56.86%,也相當於萬科年內一個季度的拿地總金額。而萬科三季報顯示,截至9月底,年內萬科累計僅新增50個項目。

券商的研報稱,萬科10月份的拿地支出是9月份土地投資額18億元的約7.5倍,10月單月拿地金額占今年累計權益拿地金額(約430億元)的31%,拿地款占銷售額比例也恢復到21%(前三季度該比例為16.6%),顯示公司拿地開始提速。另一方面,公司拿地的區域選擇也主要集中在重點一、二線城市,目前萬科在十大城市(一線城市+重點二線城市)的拿地金額已占總拿地金額的54%。“隨著各主要城市去化周期逐步走低,我們認為開發商拿地積極性在4季度將維持較高水平”。有行業分析師表示。

實際上,在不久前,萬科總裁鬱亮還表示,“白銀時代,房價單邊上漲的時代結束,土地拿的多並不一定是財富。公司目前的項目資源足以支持兩年以上的開發需求,未來將繼續堅持審慎的投資策略,保持良好的投資質量”。

對於萬科近期拿地數量突增的原因,萬科董秘譚華傑對媒體表示,並不是萬科的拿地標準出現瞭變化。他指出,萬科拿地確實仍是比較謹慎的,主要考慮當地的土地價格與房價之間的相對關系是否合理。如果兩者之間關系合理,公司便會進行相應拿地。他舉例稱,萬科單月在杭州拿下6宗商住地塊,主要考慮到杭州是重點二線城市,房價與土地價格的相對關系合理。

但業內人士認為,萬科突然加大拿地力度,更多的還是看好後市,尤其是一、二線城市的市場,這從其拿地區域的選擇上也可以看出。同時,萬科三季度發行的50億元公司債,利率僅為3.5%,創下業內新低,也讓萬科手中的現金更為充足。

譚華傑則強調,雖然一線城市樓市回暖快,但房價與土地價格之間的關系相對沒那麼合理,萬科就會顯得很謹慎。“北京四五環地價賣到5萬,面粉貴過面包。萬科不是不想在北京拿地,但出價比不過其它企業”。譚華傑表示。

不過,《證券日報》記者註意到,雖然其高層感慨瞭北京的高地價,但萬科仍在近期獲取瞭北京的一宗土地(延慶沈傢營項目)。該項目位於北京市延慶縣,凈用地面積約 16.6 萬平方米,容積率 1.4,計容積率建築面積約23.3萬平方米。萬科擁有該項目20%權益,須支付地價款約1.4億元。

此外,萬科還新增物流地產項目1個,即杭州大江東香精廠項目。該項目位於杭州市大江東產業集聚區緯八路,項目凈用地面積約10萬平方米,容積率1.02,計容積率建台南新化房貸築面積約10.2萬平方米,萬科擁有該項目50%權益,須支付地價款約0.41億元。

而作為萬科重點開展的新業務,萬科在三季報中表示,繼上半年成立萬科物流地產發展有限公司後,萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產項目。萬科方面還稱,相比於住宅地產,物流地產更註重形成網絡佈局。因此可以看到,萬科拿物流用地基本會在不同的城市開展,也是為瞭形成物流網絡。

銷售突破2000億元

關註萬科拿地量大增的同時,其年內銷售額也在10月份突破瞭2000億元。在恒大於業內第一個完成全年銷售目標後,萬科則順利成為年內首傢銷售額突破2000億元的房企。

11月4日,萬科發佈瞭其10月份銷售簡報,當月公司實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長青年首購優惠房貸20167.06%,環比下降3.15%。截至10月,萬科累計實現銷售面積1627.3萬平方米,同比增長11.89%;銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%。而去年全年萬科共實現銷售金額2151.3億元,在還剩2個月的情況下,超過去年的數據已成定局。

據瞭解,自今年5月份起,萬科已是連續第6個月銷售達到200億元。多數券商均預計,萬科今年的銷售額可達2500億元,因此其前10個月的銷售額已完成全年銷售目標預測的81.6%。中金的研報稱,考慮到去年11月份基數較低(銷售額189.6億元),其預計萬科今年11月份銷售額增速有望回到15%以上。

長江證券最新的研報也稱,萬科四季度將迎來竣工高峰,全年竣工總量有望超出年初計劃,因此四季度的結算量有望進一步提高,預計全年業績增速可達10%左右。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151105/3426265.shtml


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