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新聞來源http://b社頭鄉房貸usiness.sohu.com/20151021/n423811643.shtml

物業。

這樣的背景下，萬順昌卻提出要進一步加大房地產業務比重的目標，它將如何應對變化，保持競爭優勢？大智慧通訊社（微信：DZH_news）近日在上海專訪瞭萬順昌CEO莫非凡先生。

大智慧通訊社：萬順昌2014/15年度凈利潤年增長109.2%，房地產業務與基建業務之間的業績比例結構是如何構成的？

莫非凡：萬順昌目前所有業務都做的很好，公司在給股東ROA是定瞭標準，目前基建，衛浴，房產都達到瞭給股東的標準。房地產占到公司業績利潤貢獻度50%。估計以後會維持在50%左右的水平。

關於房地產策略，公司上月公告簽署一宗位於浦東的物業收購，這個物業預計年底交割。公司從2013年開始基本上維持一年一宗的物業收購節奏。對於每項收購的資產，公司的策略是一致的，收購之後進行裝修、改造，之後尋找合適的租戶。

萬順昌在上海有專門的房地產團隊運營，繼續尋找有升值潛力的物業來收購未來依然是萬順昌在房地產行業的主要策略。

大智慧通訊社：收購節奏會不會加快，繼續收購的話會在上海哪些區域或者會不會考慮上海之外的城市？

莫非凡：公司有在考慮將收購的節奏加快，未來爭取一年一到兩個物業的收購，當然在收購的時候對物業的挑選是比較謹慎的。

目前看，還是在上海做收購，並沒有進入其他城市的考慮，因為上海風險小且潛力大。在挑選物業時，主要考量物業的地理位置，以後的發展空間等。同時會將原來買來的物業在價值充分體現之後出售，並不會選擇一直持有的策略。

大智慧通訊社：近期很多在香港上市的房企開始境內舉債，萬順昌有沒有計劃？

莫非凡：萬順昌一直在關註境內資本市場的利率變化。目前萬順昌的融資，主要通過境內銀行、金融機構，還有海外。公司房地產的融資成本在5%左右，水平已經比較低瞭，因此目前還不考慮在境內發債。

但是對於境內資本市場，公司始終在關註，也在研究分拆公司的一部分資產到境內的新三板、主板上市的可能性，不過目前也隻是在研究的過程中，沒有具體的計劃。

大智慧通訊社：對上海房地產市場未來走勢的看法？

莫非凡：對於上海房地產市場，特別是在辦公樓市場這塊還是很樂觀。上海將成為一個更加全球化的城市。

大智慧通訊社：2007年開始進軍房地產的時候當時有沒有和主營相關聯的想法？

莫非凡：從2007年開始做收購的時候就有長期的計劃，我們（萬順昌）需要很小心的去走這一步。在業務結構比較成熟之後，希望房地產業務的發展能夠加快速度。

萬順昌目前從事的房地產、亞洲基建兩個業務板塊，這兩個板塊之間有相互配套的。在亞洲基建貿易這個業務板塊，與國傢提出的“一帶一路”的題材有比較好的關聯。萬順昌成立亞洲基建公司，看中的是一帶一路的機會。

今年10月份，公司完成瞭香港首間自動化成型螺紋鋼工廠的建設，借此高度自動化的鋼材加工工序將變得更加高效，成本更低和更安全。通過這個業務帶來的經驗，我們希望把這個業務帶到東南亞。我們（萬順昌）認為，東南亞在基建的需求會比較旺盛，公司會看看有沒有收購的目標，把經營的范圍擴充出去，在亞洲做到一定的規模。

大智慧通訊社：隨著目前上海土地市場價格上漲，很多大型開發商開始關註二級市場收購，萬順昌怎麼應對大型企業在二級市場的挑戰？

莫非凡：在二級市場開發領域的競爭一直以來都是存在的，不論是大型開發商、大型基金都一直關註這一塊。但是對於萬順昌而言，公司有一個團隊經驗比較豐富，從項目的獲取以及項目盡職調查方面都是比較快速的，因而賣方更願意和我們合作。

另一方面，公司目前來看有很多成功的案例，所以賣傢對我們的資產管理團隊非常有信心。公司高層很願意與收購團隊一起參與項目的談判。

大智慧通訊社：萬順昌對互聯網+這個概念的看法和計劃？

莫非凡：在境內的互聯網+以及金融市場的發展會很好。目前來看，萬順昌會積極的考慮在互聯網+和金融行業，暫時還沒有具體的行動，不排除未來進入互聯網領域發展的可能性。

發稿：林李濤/何巨骉

大智慧阿思達克通訊社10月21日訊，在國內較早嘗試房地產二級市場的萬順昌（01001.HK），本期利潤出現翻倍的增幅。隨著上海、北京等大型城市土地價格水漲船高，越來越多的開發商開始將目光投向房地產二級市場收購，不少境內外房地產基金也將目標瞄準國內核心城市的優質

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內容來自so彰化永靖農地貸款hu新聞



(責任編輯：Newshoo)

萬順昌CEO：未來或維持地產、基建各占利潤50%
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